建物と土地の注意点
htsurukame@maia.eonet.ne.jp建物と土地の注意点 1981年、昭和５６年以前に建築した木造住宅は大きな地震が来た時に崩壊しやすいと言われています。古い住宅は外周を構造合板で施工をしていないので耐久性と耐震性は低くなります。又瓦屋根、セメント瓦などの重たい屋根も崩壊率が増します。壁が多い方が耐震性は高いです。基礎も大事です。ブロック造りの基礎なども弱いです。筋交いプレート、ホールダウン金物等の補強材が無い建物も崩壊のリスクが高くなります。傾いている家も注意が必要です、崩壊のリスクが高くなります。瓦屋根、セメント瓦は台風、地震で崩壊とずれで雨漏りを発生しやすいです。又古い瓦屋根は防水シートを張っていない為雨漏りが発生しやすいです。下地の土も雨で流れ出てすき間が発生して雨漏りを大きくします。サイディング張りの外壁はコーキングの劣化とひび割れ発生による雨漏りが発生しやすいです。
鉄骨、鉄筋コンクリート、鉄骨鉄筋コンクリート、ツーバイフォー、ツーバイシックス、在来工法で強度の違いが有ります。 在来工法で外周に構造合板を施工していない物件はしている物件より耐震性と耐久性は低くなり、雨漏りのリスクは高くなります。基本的に3.5寸の柱と土台と、とうり柱より、４寸角の柱、土台、とうり柱等のサイズが大きい方が、耐震性と耐久性は高いです。 継ぎ手を金物等で補強する方が耐久性と耐震性は高くなります。 外壁材でも強度は変わります。木造住宅は杉、檜、松、その他、木材の材質とサイズで強度は変わります。建築確認の完了検査を受けていない物件も有ります。違反建築も有ります。持ち家並びに賃貸住宅でも確認した方がいいです。内面のリフォーム工事だけを見るのではなく、地盤と基礎、柱、壁、屋根、構造を見るのが大事です。基本的には危険性が高い物件と場所には無理して住まない方がいいと思います。命に代わる物は無いと思います。住まない事も有りだと思います。 海に近い所は津波被害と液状化現象、潮風に注意が必要です。住宅の耐久性は低くなります。 川、池、大きめの側溝に近い所は水の事故、浸水被害、液状化現象、地盤沈下にも注意が必要です。低い土地の浸水被害、山、地震断層に近い土地はがけ崩れ被害、土石流被害、地滑り被害、の注意が必要です。過去に被害が有った所は再被害の繰り返しをします、１００年ぐらいさかのぼって調べた方がいいです。田んぼ、畑と粘土質の土地をそのままの埋立地は地盤沈下と液状化現象、かびに注意が必要です。宅地造成地 切土 盛土 埋立地(丘陸地、斜面を開発した土地)は地滑り被害、液状化現象被害、地盤沈下被害等の注意が必要です。 海に近い所は潮風の影響で住宅と車等の耐久年数は低くなります。津波の被害のリスクは高くなります。住宅の評価額、売買価格が急降下する事が有ります。
過去に浸水被害と津波被害と崖崩れ、液状化現象、地盤沈下等の自然災害が発生した事の告知義務が有ります。自殺、殺人等の事故物件の報告義務が有ります。雨漏り、昭和以前の時代の土の上に瓦屋根を施工した雨漏りが発生している時の調査と施工費用の金額とリスクの説明と下地に防水シートの施工をしていないので雨漏りを止める事は不可能に近いですの説明が必要です。(下地に防水シートを施工して、カラーベスト屋根、ガルバリウム鋼板屋根、FRP瓦屋根等の変更が必要になる事が多いです。) シロアリ被害、家屋の傾き、サイデングのコーキング切れによる水の進入、近所に危険物の取扱所、墓地、反社会組織の事務所、近所の人に迷惑行為をする人が居る事等の個人と業者で知っていた事と知り得る立場にあった事と調査義務を怠った事で、契約時に相手側に説明しなかった事と偽証発言と利益率を重視した誘導操作の発言等は売主と仲介業者が責任を負います。 宅地建物取引業者は免許証権者による、指導 停止 取消の処分の対象になります。 免許証権者(都道府県の府庁等の宅地建物取引業免許証課)による、指導 停止 取消の処分が有ります。個人のお客が府庁等の宅地建物取引業免許証課と各宅地建物取引協会に異議申し立てをできます。
電車の高架線路に近い所は地震による 崩壊と脱線で被害が発生するリスクが高くなりますと線路に近い所は脱線のによる事故で被害を受けるリスクが有りますと子供とお年寄りの事故の発生リスクと鉄の粉がまいちり注意が必要です。自動車の高架道路の近くは地震などによる崩壊と事故で被害が発生するリスクが有ります。高い鉄塔と高圧線の鉄塔の近くは崩壊と電線が切れたりして被害を発生するリスクが有ります。化学薬品、油性の塗料、火薬、等の危険物の取り扱う所の近くは事故の発生による被害を受けるリスクが有ります。 基本的には危険性が高い物件と場所には無理して住まない方がいいと思います。命に代わる物は無いと思います。住まない事も有りだと思います。
田んぼ、畑と粘土質の土地をそのままの埋立地は地盤沈下と液状化現象、かびに注意が必要です。宅地造成地 切土 盛土 埋立地(丘陸地、斜面を開発した土地)は地滑り被害、液状化現象被害、地盤沈下、擁壁の崩壊が起こります。特に石垣の擁壁と古い擁壁は崩壊のリスクが高いです。地震と水の流れで土が流れ出し空洞が出来る被害等の注意が必要です。 ○○○○台 ○○○○が丘等は建築後に傾きが有る家が多いです。1階の下に2メートル以上の擁壁が有る家は傾きが有る家が多いです。
年を取った時と足腰と膝等の怪我をした時も上り下りが大変です。
年を取った時と足腰と膝等の怪我をした時も上り下りが大変です。大きな荷物と重量の重たい荷物の運搬作業は大変です。駅と医者とスーパーマーケットと衣類の購入、ドラックストア、公共機関等に車が無ければ、いけない所が多く老後は買い物難民等になります。自宅までの道のりが坂の為に自転車と徒歩の場合は体力の消費が多くなります。地震が起きた時は平たん地よりはリスクは高くなります。これらに関する事の説明をよく精査する事と考えてからの自宅の購入と賃貸契約が必要です。土石流の発生で死亡した人と自宅が崩壊した人が居ます。自宅を購入してからの実体験で自宅を売却してアクセスの良い所と平坦地に引っ越している人も居ます。 住宅の評価額、売買価格が急降下する事が有ります。 免許証権者(都道府県の府庁等の宅地建物取引業免許証課)による、契約事項と重要事項説明書の業務に対しての指導 停止 取消の処分が有ります。個人のお客が府庁等の宅地建物取引業免許証課と各宅地建物取引協会に異議申し立てをできます。
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