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オープンハウス日曜日PM12:00~PM16:00時お気軽にお問い合わせください

紀の川市貴志川町中古住宅価格１０８０万円税込　原価合計金額１４００万円　内外フル改装に近いです。土地面積/４６．４３坪　接道状況/幅員約4m　間口約15.50m 南南西向　市道路、宅地が少々高台に付浸水被害、津波被害無し　(継続費用も考えてみて下さい)♕☺お客様の立場に立った価格と提案並びに道徳に努めています。

交通/和歌山電鉄貴志川線甘露寺駅徒歩約１８分　所在地/紀の川市貴志川町岸宮187番3　土地面積/153.50㎡　建物延べ面積/1階55.48㎡ 2階38.92㎡　合計94.40㎡ 　建ぺい率/70%　容積率/200%　建築年月日/平成4年1月　構造/木造スレート葺2階建　用途地域/都市計画未線引き区域　無指定　全面道路状況/南南西　幅員4m 間口15.50m 市道路　トイレ/浄化槽　駐車場普通１台　軽自動車1台　取引形態/売主　西貴志小学校　貴志川中学校

リフォーム工事明細

外壁塗装　平成17年 外壁塗装　平成27年約66% 下塗り１回　上塗り３回 2液油性　ハイパワーユメロック　1階屋根塗装　平成27年 下塗り1階　上塗り3回 ２液油性　パワーシリコンマイルドII 外壁塗装　平成３1年34%予定 ２階屋根塗装　平成３1年予定 給湯器新設　平成３1年予定 エコキュート　オール電化予定　電気ブレーカー交換　平成３1年予定 IHIクッキングヒーターに交換 勝手口、玄関ドア部分交換　平成18年　センサーポーチライトに交換　平成２３年 玄関鍵交換　平成２２年 システムキッチン交換　平成１４年
便座、便器交換　平成１４年　ウオシュレット　トイレ改装工事　トイレジャロジ設置　配管工事　電気工事 洗面器交換　平成１４年　防水パン設置　配管工事　電気工事　改装工事 襖、クロス張替　平成１４年１８年 畳表替え　平成１８年 カーポート設置　平成１４年 ブロック工事　平成１４年 水道メーターボックス交換　平成２０年 御影石工事　玄関　ポーチ　駐車場一部　擁壁一部　タイル工事 郵便ポスト設置　浴室 栓交換 浄化槽ブロアーポンプ交換　入居前 LEDシーリングライト７個　LED電球３個 新品付き　

賃貸契約も可能です。　契約期間2年　原則更新可能です。賃貸価格月65000円保証金130000円　礼金、償却金65000円退去時

瑕疵担保責任/売主が宅地建物取引業者の場合は２年とする。　個人、仲介業者の場合でもしっていて言わなかった事は、責任を負います。　浸水被害、地盤沈下、液状化現象、崖崩れ生活に関する事の告知義務が有ります。並びにリスクを検証する必要があります。　仲介業者は瑕疵担保並びに告知義務違反になる事が無いか調べる責任を負います。境界 の明示義務が有ります。

ローン支払例　１０８０万円借入 変動金利0.775% 支払い例です
元利均等返済３０年　毎月の返済額 ３３６３２円 元利均等返済２５年　毎月の返済額
39611円 元金均等返済２０年　毎月の返済額 ４８５９２円
支払年数が長くなるほど、支払総額は多くなります
元金均等返済と元利均等返済が有ります
お客様の立場に立った価格と提案並びに道徳に努めています。

川、池、海、山、地震断層に近い土地は注意が必要です。低い土地の浸水被害、田んぼ　畑の埋立地　宅地造成地　切土　盛土　埋立地(丘陸地、斜面を開発した土地)は注意が必要です。建築するまでの期間　地盤の好し悪し、地盤の問題発生リスク　生活障害のリスク　財産のリスク　評価額の減額リスク　予定外の費用負担　予定外の時間負担　精神的な負担を考えて見て下さい。問題発生リスクの検証が必要です。

裏の土地は現状空き地です。家と家の間隔が広めで、陽当り、風とうし良好 かび、火災、工事作業の事も考えてみて下さい。外壁　朝日化成パワーボード　住宅の耐久性に影響します。注目ポイント　LDKに小さい壁が２か所有ります、室内の壁が多いほど(LDKの広い所に小さい壁を作ることで)住宅の耐久性並びに耐震性は向上します。サイディングの外壁は、角、平面のひび割リスク　変形リスク　コーウキングが切れて、水が浸入しやすいです　　モルタル仕上げの外壁のひび割れリスク　バルコニーの雨漏りリスク

屋根の材料も考えてみて下さい。　重いほど負担がかかります。瓦屋根　セメント瓦耐久性、耐震性、予定外の費用負担　継続費用なども考えてみて下さい。 木材の材質(鉄骨、コンクリート)建築材料、建築工法、サイズ、間取り、壁、ホールのスペース、和室、洋室、水回りの配管の長さで、住宅の耐久性、耐震性並びに建築費用は変わります。　基本洋室より和室が高いです　和室が2部屋有ります。