紀の川市貴志川町１０８０万円税込　内外フル改装に近いです　原価合計金額１４００万円

 

紀の川市貴志川町中古住宅価格１０８０万円税込　原価合計金額１４００万円　

内外フル改装に近いです　(継続費用も考えてみて下さい)　　　　　　　　　　　　　　　♕☺お客様の立場に立った価格と提案並びに道徳に努めています。　

宅地が少々高台に付浸水被害、津波被害無し　　土地面積/４６．４３坪　接道状況/幅員約4m　間口約15.50m 南南西向　市道路

川、池、海、山、地震断層に近い土地は注意が必要です。低い土地の浸水被害、田んぼ　畑の埋立地　宅地造成地　切土　盛土　埋立地(丘陸地、斜面を開発した土地)は注意が必要です。建築するまでの期間　地盤の好し悪し、地盤の問題発生リスク　生活障害のリスク　財産のリスク　評価額の減額リスク　予定外の費用負担　予定外の時間負担　精神的な負担を考えて見て下さい。問題発生リスクの検証が必要です。

裏の土地は現状空き地です。家と家の間隔が広めで、陽当り、風とうし良好　　　　　　かび、火災、工事作業の事も考えてみて下さい。

外壁　朝日化成パワーボード　住宅の耐久性に影響します。

サイディングの外壁は、角、平面のひび割リスク　変形リスク　コーウキングが切れて、水が浸入しやすいです　　モルタル仕上げの外壁のひび割れリスク　　　　　　　　　バルコニーの雨漏りリスク

屋根の材料も考えてみて下さい。　重いほど負担がかかります。瓦屋根　セメント瓦

耐久性、耐震性、予定外の費用負担　継続費用なども考えてみて下さい。

注目ポイント　LDKに小さい壁が２か所有ります、室内の壁が多いほど(LDKの広い所に小さい壁を作ることで)住宅の耐久性並びに耐震性は向上します。

木材の材質(鉄骨、コンクリート)建築材料、建築工法、サイズ、間取り、壁、ホールのスペース、和室、洋室、水回りの配管の長さで、住宅の耐久性、耐震性並びに建築費用は変わります。　基本洋室より和室が高いです　和室が2部屋有ります。

 

交通/和歌山電鉄貴志川線甘露寺駅徒歩約１８分　所在地/紀の川市貴志川町岸宮187番3　

土地面積/153.50㎡　建物延べ面積/1階55.48㎡ 2階38.92㎡　合計94.40㎡ 　建ぺい率/70%　容積率/200%　建築年月日/平成4年1月　構造/木造スレート葺2階建　用途地域/都市計画未線引き区域　無指定　全面道路状況/南南西　幅員4m 間口15.50m 市道路　トイレ/浄化槽　取引形態/売主

西貴志小学校　貴志川中学校

賃貸契約も可能です。　契約期間2年　原則更新可能です。

賃貸価格月65000円　　保証金130000円　　礼金、償却金65000円退去時

瑕疵担保責任/売主が宅地建物取引業者の場合は２年とする。　個人、仲介業者の場合でもしっていて言わなかった事は、責任を負います。　浸水被害、地盤沈下、液状化現象、崖崩れ生活に関する事の告知義務が有ります。並びにリスクを検証する必要があります。　仲介業者は瑕疵担保並びに告知義務違反になる事が無いか調べる責任を負います。　　　境界の明示義務が有ります。